不動産投資について

不動産投資というと、何千万〜数億でマンションやアパートを購入するイメージがありますが、証券取引所に上場されているREITという不動産投資もあります。

オフィスビル、商業施設、住居、ホテルのどれか、または複合して運用されています。

たとえば、住居の場合だと家族で住む人が多いですから引っ越しは少ないでしょうから安定はしていますが、家賃の途中での値上げなどがほぼできないため、物価が上がっていくインフレに弱いと言われていますし、オフィスビルの場合、家賃は変動制が一般的で、インフレに強いものの住居物件よりは空き室ができる確率が高いなど、物件ごとの特徴がハッキリと表れます。

初心者でも分かりやすい（空き室が少ないと利益が増えるなど）のが魅力で利回りも比較的良いのが特徴ですが、利益相反管理（投資家の利益が相手側の損、また投資家の損が相手側の利益となるようなこと）に対する規制や情報開示の問題などもあります。（仲介会社などと利害関係ができる場合、透明性の高い取引をするためにはルール作りや情報開示が大切です。）

また、将来的な物件の有効性に対しての評価は、高齢社会の日本ではあまり高くなく下落するのではないかとの見方が多いのも気になります。

【主なリスク要因】
天変地異（耐震性に関する基準や地震保険などの対策はありますが影響は免れないでしょう）。景気動向によるリスク（物件によってインフレ・デフレのそれぞれがリスクにもメリットにもなります。）。金利変動リスク（建物のローン代金が増える）、上場廃止のリスク、資金繰りに関するリスク（銀行の貸しはがしや貸し渋りによって黒字倒産する例も。これに関しては政府からの支援や法改正がおこなわれる予定です。）